相比新房，二手房具备即买即住、配套成熟、价格透明等独特优势。成熟的社区环境让您能够实地考察学区质量、物业管理水平和邻里关系，这些都是新房市场无法提供的真实体验。
重点考察3公里生活圈内的交通枢纽、商业配套和医疗资源。特别注意地铁规划中的延伸线路，这往往是价值洼地。
建议选择不同时段看房：工作日观察通勤噪音，雨天检查防水情况。特别注意管道老化、电路改造等隐蔽工程问题。
必须核查房产证附记页的抵押登记信息，要求业主提供原始购房合同和契税发票，确认房屋来源合法。
收集同小区半年内成交记录作为议价依据。对于满五唯一的房源，可节省5.3%增值税，这部分空间可争取体现在房价上。
资金监管账户必须通过银行或正规第三方平台，首付款建议分两次支付：签合同付30%，过户当天付尾款。
受政策调控影响，核心城区老破小学区房价值回归理性，近郊次新房成为新宠。建议关注房龄5-10年、容积率低于2.5的改善型社区。
• 结构安全：检查承重墙是否有裂缝
• 水电系统：测试水压是否达标
• 防水性能：重点查看卫生间背水面
• 门窗密封：用A4纸测试窗户闭合度
警惕一房多卖陷阱，签约前必须查询不动产登记中心的房屋查封状态。对于继承所得房产，需所有继承人到场签字。
二手房改造优先处理隐蔽工程，建议保留可用的硬装部分。采用轻硬装重软装策略，通过定制柜体提升空间利用率。